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北京以房養老騙局最新進展 方正公證處停業整頓
近幾年，北京市有幾十位老人因參加 以房養老 理財項目而失去房產，這種理財項目需要老人抵押自己的房產，向放貸人借出一筆巨額錢款，由特定的理財者替老人用這筆錢款理財，老人每月獲得利息，期滿後理財者會將本金全部返還給老人，老人再返還給放貸人。參與該理財時，老人都要在公證處簽署全權委托書，一旦老人無法支付放貸人利息或本金，他人便可替老人出售房產還債，但很多老人稱自己簽署全權委托書時並不知情。由於理財資金鏈斷裂等原因，多位老人的房產被出售，幾位老人還被趕出傢門。昨天，北京市司法局表示，方正公證處部分工作人員被處分，該公證處停業整頓。
參與 理財 致房產被賣
近日，一起涉及 以房養老 理財項目的案件在朝陽區法院開庭審理。原告高大媽之子李先生說，去年4月，高大媽經人介紹，參加瞭一個號稱可以 以房養老 的理財項目，隻要高大媽將自己房產證抵押，便可以拿到一大筆借款，這筆錢可以放在他人手裡做理財，理財期限為12個月，每個月返給高大媽房屋價值的百分之三。理財時間到期後，本金全部返還。
隨後，高大媽在廣艷彬和本案被告龍學武的陪同下，來到方正公證處，簽訂瞭《借款合同》《具有強制執行效力的債券文書公證書》《委托書》及《公證書》等大量文件，此後，高大媽又辦理瞭房產抵押手續。在這個鏈條中，辦理瞭房產抵押的高大媽是借款人，一個名為王躍的人是出借人，他將200餘萬借給高大媽，高大媽再將200餘萬元轉給廣艷彬，廣艷彬負責用這筆錢理財，每月返兩筆錢，一筆作為借款利息支付給出借人王躍，一筆為理財收益支付給高大媽。而龍學武在這個鏈條中自稱介紹人，負責介紹王躍借錢給高大媽這樣的客戶。
李先生表示，在公證流程中，母親根本不知道自己簽署的是全權委托書，這種委托可以授權龍學武用各種形式處理房產，包括母親無法償還債務後，龍學武代替母親出售房屋。當時龍學武告訴母親，這些文件都是簡單的流程，母親沒有細看便一一簽署。李先生介紹，當時母親在公證處簽署全權委托書時，並未在一個類似公證大廳的場合內，而是在一間特定的辦公室。李先生說，龍學武帶領多位老人來此辦理過全權委托，是公證處的老客戶，可以享受這種單間的特殊待遇，多起此類事件中的公證員是同一人。此外，在多起老人失房的事件中，都涉及理財者廣艷彬、介紹人龍學武、出借人王躍。
李先生介紹，原本談好的理財期限為1年，但在合同中，債務履行期限為一個月。母親簽署合同時，忽略瞭這一點。這就意味著，隻要在一個月內沒有歸還王躍200餘萬元，母親的房屋就可以被龍學武任意出售。
去年10月，高大媽得知自己的房屋已經被龍學武出售給一名叫劉鳳仙的人。李先生認為，龍學武夥同劉鳳仙等人，對高大媽進行欺詐，騙取瞭房產，故起訴至朝陽區法院，要求判決兩被告之間的房屋買賣合同無效。
嫌疑人已經被羈押
據悉，2015年以來，北京市數十位老人遭遇此類事件，他們有的失去瞭房產，有的背上巨額的債務。據北京老年維權服務工作站、北京市致誠律師事務所統計，僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的案子就有30多起。
2016年10月，多名老人的房屋被出售，在被出借人逼債後，這些老人被迫搬離自己的住房，無傢可歸。他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權。目前，北京市公安局西城分局已經對廣艷彬采取瞭強制措施。
此外，司法部公開通報顯示，2017年4月，針對北京市國立公證處接連發生數起為不真實的事項出具公證書，導致當事人房產在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，北京市司法局吊銷瞭李鐵林、馮躍的公證員執業證書，給予國立公證處警告、罰款20萬元並處沒收違法所得的行政處罰，國立公證處主任薛衛平因負有領導責任被免職。
方正公證處停業推薦整頓
7月27日，司法部責成北京市司法局組成核查工作專班，盡快查清事實，特別是公證員盡職審核方面的問題。8月初，北京市司法局和北京市公證協會表示，他們已規定不得為借款人辦理擔保性委托公證，公證機構辦理賦予強制執行效力公證和涉及不動產委托公證必須將公證書送達雙方當事人，公證機構為60歲以上老年人辦理賦予強制執行效力公證或涉及處分不動產的委托公證時，老年人必須由成年子女陪同，辦證過程必須進行錄像，並附卷備查。
昨天，北京市司法局發佈進一步消息，鑒於涉案北京市方正公證處一段時期以來內部管理不善、出現公證質量問題，決定免去該公證處主任職務，調離方正公證處，配合組織調查。方正公證處停業整頓。
北京市司法局、市公證協會將嚴格執行司法部《關於公證執業 五不準 的通知》要求，加強監督檢查和行業指導，堅決防止犯罪分子利用公證騙取信任將當事人拉入 高息理財 的騙局陷阱。
市司法局將進一步加強與公安部門的配合，建立涉案線索及時移交和協作調查工作機制，堅決打擊騙取公證書和利用公證書欺詐等違法犯罪行為。
市司法局將進一步調動系統資源，成立法律服務團，依托各級法律援助中心和北京老年維權服務工作站(北京市致誠律師事務所)為涉案老人提供法律服務，及時有效維護合法權益。
文/本報記者 楊琳 劉曉玲
相關新聞
司法部發佈公證 五不準
近日，司法部印發《關於公證執業 五不準 的通知》，詳細列舉瞭不準辦理公證的五種情況。
《通知》中，第一項 不準 是不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。公證機構、公證員應嚴格審查公證申請人的身份，告知冒充他人、偽造證件、騙取公證書的法律責任後果，未經證件視讀、單獨談話、交叉印證、身份證識別儀核驗等程序，不得辦理公證。同時，申請人使用臨時身份證，公證員未到公安部門核實的，不得受理公證申請。對涉及敏感、重大權益事項的公證申請，應當由有經驗的公證人員認真審核。
第二項是不準辦理非金融機構融資合同公證。在有關管理辦法出臺之前，公證機構不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間(經人民銀行、銀監會、證監會、保監會，商務主管部門、地方人民政府金融管理部門批準設立的從事資金融通業務的機構及其分支機構除外)的融資合同公證及賦予強制執行效力公證。
第三項是不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委托公證，應當按照 重大事項一次一委托 的原則，不得辦理一次性授權全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內容。
第四項是不準辦理具有擔保性質的委托公證。公證機構、公證員在辦理涉及不動產處分的委托公證時，應當嚴格審查申請人的真實意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關系，不得辦理名為委托實為擔保，或者可能存在擔保性質的委托公證。
第五項是不準未經實質審查出具公證書。公證機構、公證員應當盡到更高標準的審查註意義務，不得片面依賴書面證據材料而忽視溝通交流，不得隻重程序合規而輕實體內容審查。對涉及敏感、重大權益事項的公證事項，除通過交叉詢問、分別談話等形式進行審查外，還要綜合使用儀器識別、聯網查詢等方式進行審查核實，全過程記錄存檔，必要時應當全程錄音錄像。
公證員對 合理懷疑 的公證申請，應當及時提請公證機構進行會商研究，進一步核實有關情況，所需時間不計入法定辦理期限。要嚴格審查申請人的真實目的和公證書的用途，不得以簽名(印鑒)屬實公證替代委托公證，以原件與復印件相符公證規避對實質內容的審查。
文/本報記者 高語陽
(原標題： 以房養老 騙局涉事公證處停業整頓)
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